Подача заявления о признании объекта
75 календарных дней Подробнее
Подача заявления о подготовке схемы расположения участка
1 рабочий день Подробнее
Утверждение схемы расположения участка
14 календарных днейПодробнее
Обеспечение выполнения кадастровых работ
Устанавливается договоромПодробнее
Осуществление государственного кадастрового учета
5 рабочих днейПодробнее
Заявление о предоставлении участка
1 рабочий день Подробнее
Договор с инвестором
22 рабочих дня Подробнее
Государственная регистрация права аренды
7 рабочих дней Подробнее
Шаг 1
Заявление о признании объекта
Подача заявления о признании объекта, соответствующим критериям, указанным в статье 8(4) Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 года № 99-оз
-
Входящие документы
- Заявление по форме согласно приложению № 1 порядка, утвержденного приказом министерства экономического развития и промышленности Иркутской области от 22 августа 2022 года № 62-17-мпр (далее - Порядок).
- Копии учредительных документов.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за 15 календарных дней до дня подачи документов.
- Документы, содержащие информацию из реестра акционеров акционерного общества о долях акционеров в уставном капитале (для акционерных обществ) (для проектов, реализуемых хозяйственным товариществом или обществом, учредителем (участником, акционером) которого является Российская Федерация, Иркутская область, муниципальное образование Иркутской области, или дочерними (зависимыми) обществами такого хозяйственного товарищества или общества в целях строительства многоквартирных домов для последующего предоставления физическим и (или) юридическим лицам на основании договоров найма (аренды) с целью проживания граждан и объектов капитального строительства, предназначенных для обслуживания жилой застройки). В случае реализации Инвестиционного проекта дочерним (зависимым) обществом акционерного общества, учредителем которого является Российская Федерация, Иркутская область, муниципальное образование Иркутской области, документы, указанные в настоящем абзаце, также предоставляются в отношении такого акционерного общества. Указанные документы представляются с соблюдением требований Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
- Паспорт Объекта (Инвестиционного проекта) по форме согласно приложению 2 Порядка (для всех проектов, кроме проектов, которые реализуются (планируются к реализации) в рамках соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего развития).
- Бизнес-план Инвестиционного проекта (для всех проектов, кроме проектов строительства многоквартирных домов и проектов, которые реализуются (планируются к реализации) в рамках соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего развития).
- Документальное подтверждение со стороны инвестора (соинвесторов) Инвестиционного проекта и (или) кредитных организаций о намерении предоставить финансирование заявленной стоимости Инвестиционного проекта (для всех проектов, кроме проектов строительства многоквартирных домов и проектов, которые реализуются (планируются к реализации) в рамках соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего развития).
- Письмо ресурсоснабжающей организации, подтверждающее возможность подключения (технического присоединения) к сетям электроснабжения (для проектов, целью реализации которых явялется строительство центров обработки данных).
- Соглашение о намерениях в сфере создания и развития жилищного фонда, предназначенного для предоставления внаем (аренду) на территории Иркутской области в целях обеспечения жильем граждан на условиях предоставления жилья внаем (аренду) (для проектов, реализуемых хозяйственным товариществом или обществом, учредителем (участником, акционером) которого является Российская Федерация, Иркутская область, муниципальное образование Иркутской области, или дочерними (зависимыми) обществами такого хозяйственного товарищества или общества в целях строительства многоквартирных домов для последующего предоставления физическим и (или) юридическим лицам на основании договоров найма (аренды) с целью проживания граждан и объектов капитального строительства, предназначенных для обслуживания жилой застройки).
- Гарантийное обязательство застройщика о реализации соответствующих мероприятий по строительству многоквартирных жилых домов на территориях, указанных в пункте 4 части 2 статьи 8(4) Закона Иркутской области, с указанием площади и стоимости строящегося объекта, количества квартир, срока ввода объекта в эксплуатацию (для проектов, реализуемых хозяйственным товариществом или обществом, учредителем (участником, акционером) которого является Российская Федерация, Иркутская область, муниципальное образование Иркутской области, или дочерними (зависимыми) обществами такого хозяйственного товарищества или общества в целях строительства многоквартирных домов для последующего предоставления физическим и (или) юридическим лицам на основании договоров найма (аренды) с целью проживания граждан и объектов капитального строительства, предназначенных для обслуживания жилой застройки).
- Копия письма Министерства экономического развития Российской Федерации о включении в реестр резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, создаваемых на территориях монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов) (для проектов, которые реализуются (планируются к реализации) в рамках соглашения об осуществлении деятельности на территории опережающего развития). Результирующие документы
- Распоряжение Губернатора Иркутской области о признании объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения или масштабного инвестиционного проекта, соотвествующего критериям, установленным статьей 8(4) Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 года N 99-оз "Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области". Уполномоченный орган
- Министерство экономического развития и промышленности Иркутской области. Нормативное регулирование
- Подпункт 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.
- Статья 8(4) Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 года № 99-оз.
- Приказ министерства экономического развития и промышленности Иркутской области от 22 августа 2022 года № 62-17-мпр. Длительность шага
- 75 календарных дней.
Шаг 2
Заявление о подготовке схемы расположения участка
Подача в уполномоченный орган заявление о подготовке и утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
-
Входящие документы
- Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя).
- Схема расположения земельного участка (в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка). Результирующие документы
- Уведомление о получении заявления. Уполномоченный орган
- Министерство имущественных отношений Иркутской области - для участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области, а также для участков на территории Иркутского районного муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена.
- Органы местного самоуправления муниципальных образований - для участков, находящихся в муниципальной собственности, а также для участков, расположенных на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена. Нормативное регулирование
- Cтатья 11.10 Земельного Кодекса Россйсикой Федерации.
- Пункт 4 статьи 39.11 Земельного Кодекса Россйсикой Федерации.
- Пункт 10 Приказа Министерства экономического развития Россйиской Федерации от 14 января 2015 года № 7. Длительность шага
- 1 рабочий день.
Шаг 3
Утверждение схемы расположения участка
Утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
-
Входящие документы
- Дополнительных документов от инвестора не требуется. Результирующие документы
- Схема расположения земельного участка.
- Решение об утверждении схемы расположения земельного участка. Уполномоченный орган
- Министерство имущественных отношений Иркутской области - для участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области, а также для участков на территории Иркутского районного муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена.
- Органы местного самоуправления муниципальных образований - для участков, находящихся в муниципальной собственности, а также для участков, расположенных на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена. Нормативное регулирование
- Пункт 13 статьи 11.10 Земельного Кодекса Россйсикой Федерации.
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года № П/0148. Длительность шага
- 14 календарных дней.
Шаг 4
Обеспечение выполнения кадастровых работ
Обеспечение инвестором выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка
-
Входящие документы
- Договор подряда на выполнение кадастровых работ. Результирующие документы
- Межевой план. Нормативное регулирование
- Статья 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ.
- Статья 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 года № П/0592. Длительность шага
- Устанавливается договором.
Шаг 5
Осуществление государственного кадастрового учета
Осуществление органом регистрации прав (Росреестром) государственного кадастрового учета земельного участка
-
Входящие документы
- Заявление.
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя).
- Решение об утверждении схемы расположения земельного участка.
- Межевой план. Результирующие документы
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Уполномоченный орган
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Иркутской области. Нормативное регулирование
- Пункт 3 части 1 статьи 16, статья 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Длительность шага
- 5 рабочих дней.
Шаг 6
Заявление о предоставлении участка
Подача заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в уполномоченный орган
-
Входящие документы
- Заявление о предоставлении земельного участка.
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Результирующие документы
- Уведомление о получении заявления. Уполномоченный орган
- Министерство имущественных отношений Иркутской области - для участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области, а также для участков на территории Иркутского районного муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена.
- Органы местного самоуправления муниципальных образований - для участков, находящихся в муниципальной собственности, а также для участков, расположенных на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена. Нормативное регулирование
- Статья 39.17 Земельного Кодекса Россйсикой Федерации.
- Пункт 10 Приказа Министерства экономического развития Россйиской Федерации от 14 января 2015 года № 7. Длительность шага
- 1 рабочий день.
Шаг 7
Договор с инвестором
Заключение договора аренды земельного участка с инвестором
-
Входящие документы
- Заявление о предоставлении земельного участка.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Результирующие документы
- Договор аренды земельного участка. Уполномоченный орган
- Министерство имущественных отношений Иркутской области - для участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области, а также для участков на территории Иркутского районного муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена.
- Органы местного самоуправления муниципальных образований - для участков, находящихся в муниципальной собственности, а также для участков, расположенных на территории муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена. Нормативное регулирование
- Пункт 5 статьи 39.17 Земельного Кодекса Россйсикой Федерации. Длительность шага
- 22 рабочих дня.
Шаг 8
Государственная регистрация права аренды
Подача заявления и государственная регистрация права аренды (при заключении договора сроком более 1 года)
-
Входящие документы
- Заявление о государственной регистрации права аренды (c заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.).
- Договор аренды (оригинал).
- Подтверждение оплаты государственной пошлины. Результирующие документы
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Уполномоченный орган
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Иркутской области. Нормативное регулирование
- Статья 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Длительность шага
- 7 рабочих дней.